承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房等级检测鉴定、危旧房屋安全性检测报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　一、危房安全鉴定的一般规定，房屋按常用结构分成下列各类:

　　a.钢筋混凝土结构一一承蠢的主要结构是用钢筋混凝土建造的<制或钢筋混凝土结构参照列入) ;

　　b.砖木结构一一承室的主要结构是用砖水建造的;

　　c .混合结构一一承重的主要结构是用锅筋混凝土和砖水建造的;

　　d .其他结构一一承嚣的主要结构是用竹水、砖石、土建造的简易房屋。

　　二、房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类:

　　a .严重损坏房;

　　b .一般损坏房;

　　c .基本完好房;

　　d .完好房;

　　e .危险房;

　　各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重地、屋丽、楼地面;装修组成分为:门窗、内抹灰顶棚、外抹 灰、细水装修;设备组成分 为:电照、水卫、暖气及特种设备<虫日消防

　　栓、避雷装置等)。

　　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　　危房安全鉴定后，根扰实际情况需要加固才可以安全入住。房屋加固从两方面分析，应具体如何进屋加固：

　　房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固;二是为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固。抗震加固包括墙体加固、梁柱加固、地基加固、楼板承重加固等。房屋加固指对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性。

　　常见的房屋结构加固方案有增大截面加固法、粘钢加固法、碳纤维布加固法、压力注浆加固法、包钢加固法、置换混凝土加固法、外加应力加固法、增设支点加固法等;基础加固主要方案有基础补强注浆加固法、加固基础底面积法、加深基础法、锚杆静压桩加固法等。

　　随着我国城镇化建设的迅猛发展，绝大多数危房私有已经成为今后危房发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。

　　危房出现安全隐患明显的特征是危房开裂出现裂缝，根据危房实际情况，危房开裂的原因大部分是：材料使用不当、施工质量低劣、结构设计错误、使用不当及外界环境的影响，但是具体原因还是需要危房安全鉴定机构进行检测分析解答，才能及时对受损危房对症下药进行修缮。

　　危房开裂鉴定是由第三方危房安全鉴定机构对危房的安全性做出科学的评价，通过对受损危房鉴定来确定危房是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障危房后续的安全使用。

　　危房开裂鉴定检测流程：

　　1.危房鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立危房安全鉴定小组。

　　2.危房安全鉴定员根据收集危房的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　3.检查记录危房基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　4.调查分析危房结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　5.需注意危房结构材料力学性能的检测项目，应根据危房结构承载力验算的需要确定。

　　危房加固不盲目，首先应该辨别危房结构裂缝危害程度，然后在采取相应的措施。目前我们居住的危房以钢筋混凝土结构居多，其中危房裂缝是常见的危房结构病害类型之一。怎样区分这些裂缝危害程度?哪种情况下需进行危房加固补强措施呢?

　　怎样区分裂缝是否影响结构安全

　　危房加固工程师说，一般来说，砖混结构的危房，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。

　　若是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这就要引起重视了，因为它已经影响到危房结构安全;若是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不于担心。

　　怎么来辨别两者的区别呢?直接的办法就是把房子开裂的地方凿开看，观察墙体是否存在开裂现象，若有，那么危房质量就有问题了，建议咨询相应危房鉴定单位，必要时可能需要进行危房加固补强措施。

　　墙体裂缝危害程度应视性质而定

　　1.我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在危房交付时容易发现。

　　2.对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的，必须经过危房质量检测部门检测而定。

　　3.在裂缝危及危房建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，必须采取相关补救措施予以解决。

　　危房安全是大事，且不能随意使用墙纸“堵"住裂缝，以为眼不见则裂缝危害就不存在，一定要经过相关检测查明病因再决定如何修复裂缝。

　　在进行危房安全鉴定前，了解危房的结构形式是的，不同的危房结构类型检测的方法也会有所不一样，一般常见的危房结构类型有混凝土结构，砌体结构，钢结构等。

　　对混凝土结构进行危房安全鉴定检测，其主要的检测内容有：混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等检测鉴定，在必要的时候还应该进行危房构件进行动力检测或者实载检测，对于危房建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对危房的安全性有着直接的影响。

　　混凝土结构危房安全鉴定现场检测可以使用钻芯法或者回弹法：

　　回弹法：是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是混凝土结构危房安全鉴定的现场检测过程中，常用的非破损检测方法，此方法的优点是简便灵活，但是在实际的应用中有着很多的影响因素。

　　如：混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响，混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的检测时，必须对技术规定予以遵守。

　　钻芯法：检测过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行检测，钻芯法是一种较为可靠和直接的危房安全鉴定检测方法，但是对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的安全事故的情况下，不要使用钻芯法来进行检测。