承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房安全性检测鉴定、危房拆除重建鉴定报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　危房分为整幢危房和局部危房：

　　a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　2、房屋安全鉴定以危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，房屋安全鉴定人员会应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

　　b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a)结构老化的程度;

　　b)周围环境的影响;

　　c)设计安全度的取值;

　　d)有损结构的人为因素;

　　e)危险的发展趋势。

　　现在的厂房施工中，工厂很大一个份额都是选择钢结构厂房。因为钢结构具有环保无污染，无明火操作施工安全牢靠，钢结构的强度高质量安稳牢靠，并且操作简略，能够预加工装配式作业，不占用工期，全天候施工等特色，所以钢结构厂房的使用规模越来越广泛。

　　厂房功能改变检测厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变，主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前，通过对厂房的结构进行检测，对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价。厂房的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对厂房进行改造比重建要经济的多。所以，厂房使用功能改变就变的尤其重要。厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。厂房使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，厂房使用功能改变检测，主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的检测。

　　钢结构厂房完工后，还有一道重要工序，那就是钢结构厂房检测。只有检测合格的钢结构厂房，才能够取得产权证和生产许可证。那么，钢结构厂房需要检测哪些内容呢?

　　1、收集相关施工资料，主要包括岩土勘察报告、设计图纸、施工日志及各种材料的检验合格证。

　　2、根据《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)的要求，对钢材的力学性能进行检测。

　　3、根据《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)的要求，对混凝土强度进行检测，并在有代表性区域内进行混凝土碳化深度检测。

　　4、根据《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001)的要求，并考虑到检测现场的实际情况，采用超声测厚仪对钢材的厚度进行检测。

　　5、根据《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001)的要求，并考虑到检测现场的实际情况，在钢结构构件中对所有要求全焊透的一、二级焊缝采用手工法检测钢框架焊缝焊接质量，并检查焊缝表面有无气孔、夹渣、弧坑裂纹等缺陷。

　　6、构件外观质量检测、防腐涂层厚度检测、防火涂层厚度检测、检查围护结构是否完整，是否满足设计要求;

　　7、对于超出国家标准以外的检测要求，由委托方与被委托方签定书面合同并予以实行。

　　一、危房安全鉴定基本收费标准

　　受鉴定的危房面积超过起始价规定的面积标准的时候，首先要按起始价来进行收费，而超过起始价计费面积的部分需要按每建筑平方米来进行收费，后两项收费的和为该危房的安全鉴定收费额。

　　二、危房安全鉴定特殊情况的收费标准：

　　(一)一、二类危房中楼房居民户装修危房的鉴定按三类危房鉴定的收费标准收费，其建筑的面积按使用面积乘以1.33来进行计算，鉴定中涉及毗邻危房的结构安全的鉴定收费需要进行另外商议。

　　(二)被鉴定危房无图纸资料的，可以在相应工程类别规定的收费标准的基础上来增加收费，但增加的收费不能大于危房安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

　　(四)建筑物层高超过4米的，所得的鉴定费要乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的危房安全鉴定，需要按照鉴定费的20%增加来收费;

　　(六)对于经济适用危房的安全鉴定，鉴定费按照上述的标准减半价取;对于定期成批量例行危房安全来进行鉴定，鉴定费按照上述的标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，所得的费用按鉴定费来增收加急费;

　　(八)本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

　　在现代划德今天随着以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加，周边危房受施工影响，沉降、开裂情况时有发生，工程周边矛盾日益突出。

　　施工单位应按有关规定，在工程施工前及时委托的危房鉴定公司对危房检测进行工作，危房检测单位也可由建设单位和周边居民协商确定。

　　危房检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度;对于文物建筑和优秀历史建筑，应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。

　　危房检测单位的职责及工作内容

　　1、 危房质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好危房质量检测工作。

　　2、 通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测危房的基本结构情况和基础形式，了解被检测危房的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。

　　3、 现场检测和记录危房及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后危房完损状况的对比依据。

　　4、 测量危房的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后危房变形状况的对比依据。

　　5、 调查拟建工程与被检测危房的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边危房的保护措施等，调查并分析被检测危房结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。

　　6、 布置危房沉降监测点，在危房关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。

　　7、 危房的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。

　　8、 施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测危房的业主，并需经被检测危房的业主确认。所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作，配合危房质量检测工作顺利展开，为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向危房检测单位提供被检测危房的图纸及维修记录等相关资料。

　　危房检测属第三方公正检测，被检测危房的业主应配合危房检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

　　施工单位应对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案，减少施工影响，并做好与危房检测单位的工作衔接。对影响范围内的建筑物，应制定相应的安全技术措施及应急预案。对于深基坑施工等对周边建筑影响较大的施工方案，应经专家评审通过。

　　施工影响期间

　　1、 施工单位应严格按照批准的施工方案进行施工，建设行政主管部门应当加强监管。

　　2、 在施工期间由危房检测单位按照危房监测方案的要求对施工影响范围内的危房进行专门跟踪监测，并根据工程施工进度变化及时进行监测频率调整，向建设单位和施工单位提交监测数据。

　　3、 对可能由两个或两个以上施工点叠加影响造成危房受损的，要分析原因，分清责任。

　　4、 建设单位应成立由施工单位、物业(或房管部门)、街道、居委会等单位组成的工作协调小组，及时处理周边环境出现的问题。

　　5、 当监测数据达到报警值时，危房检测单位应及时报警，并会同施工单位加强周边危房巡视，对施工中危房出现的结构隐患或危险，应以书面方式通知有关单位，以便建设、施工单位及时采取应急措施，研究解决方案。

　　6、 建设、施工单位应定期或不定期召集街道、居委会、物业、居民代表举行座谈会，介绍施工进展情况及解答各方提出的相关问题。

　　在周边施工影响结束后，因建设工程施工引起危房受损的，由危房检测单位进行变形与完损状况复测，综合评定影响类别，提出危房修缮或加固措施建议，出具房