承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房安全性检测鉴定、危房拆除重建鉴定报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要的房屋检测机构进屋安全鉴定与安全检测了。

　　6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。

　　我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。

　　一、危房安全检测过程中常见的注意事项：

　　1、在危房建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改危房结构、明显加大危房荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原危房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经危房安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的危房一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当*行危房鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅危房装修涉及拆改危房结构、明显加大危房载荷的，应当由原危房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经危房质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有危房改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向危房质量鉴定机构申请危房鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及危房安全的，危房所有人应当及时向危房安全鉴定机构申请危房鉴定。

　　二、危房安全几类检测：

　　1、危房完损等级评定是指根据《危房完损等级评定标准》，对民用危房外观的完好情况或损坏程度进行评定等级，以危房使用功能为主，危房完扣损等级评定属于传统经验型鉴定方法，必要时才依靠检测数据。

　　2、特殊需求的专项鉴定

　　危房专项鉴定是指根据委托方的要求进行的鉴定，包括施工对周边危房影响的鉴定、火灾后危房结构损伤程度鉴定、危房质量司法鉴定、危房损坏纠纷鉴定、危房抗震鉴定、结构单项检测等专项鉴定，危房专项鉴定目的明确，鉴定此类危房应符合相关鉴定标准的要求

　　在检检查验看看测定过程中，对房子的运用荷载进行了调查分析，为房子结构性能的计算分析供给根据。荷载调查主要含有运用活荷载和楼(屋)面土地板结构层厚度、建筑面层作法及其厚度等各个方面调查。活荷载的取值主要根据国度标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012确定，楼(屋)面恒荷载的取值则依照楼板现有厚度、建筑构造作法确定，墙荷载根据墙体材料、厚度、高度确定。

　　当完成现场房子测绘工作，并收拾好相应测量数值，随即根据有关测量数值依照图纸画出要求画出完成房子建筑测绘图和房子结构测绘图。以保障危房检测工作的严谨性，保障户主在后期的居住过程中的安全问题。

　　既有危房鉴定的基本方法，主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法(即可靠度鉴定法)等。

　　1、传统经验法

　　传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行危房结构综合评价，专家个人经验是前提。

　　传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

　　传统经验法尽管存在一些不足之处，但危房鉴定、维修、管理的技术人员，一般都对管理的危房的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的危房进行鉴定仍然是可行的。

　　2、实用鉴定法

　　实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了危房安全鉴定结果的科学性。

　　3、概率法(可靠度鉴定法)

　　实用鉴定法虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有危房本身的作用力S、结构抗力R等影响危房承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有危房的随机变量的变化对危房的不定性影响，显然是不合理的。

　　随着概率论和数理统计方法的应用，对既有危房危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对危房的可靠度进行鉴定的方法。既有危房的可靠性是指危房结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有危房的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

　　目前在危房安全鉴定行业中，传统经验法已经基本被淘汰，我国现在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2008为代表的鉴定方法。它们总体上趋于实用鉴定法，但这两个标准在一些原则性的规定和具体条款上已引入概率鉴定法的思想。从发展趋势上看，概率鉴定法仍然是可靠性鉴定方法发展的方向，其理论基础为“现有结构可靠性理论"。

　　危房安全鉴定中危房查勘的顺序

　　一般情况下，危房查勘按照下列顺序进行：先外部后内部、先上部后底部、先承重构件后非承重构件、先局部后整体、先表面后隐蔽。下面由保顺检测鉴定为您详细介绍：

　　一、先外部后内部

　　1、外部：主要了解危房的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、危房周边环境情况、地基基础情况等;

　　2、内部：主要了解危房各类构件的工作状态及损伤情况。

　　二、先上部后底层

　　1、上部：主要了解危房上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响;

　　2、底层：底层是承重楼层中重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘危房内部结构中的承载构件。

　　三、先承重构件后非承重构件

　　1、承重构件：主要了解危房结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态;

　　2、非承重结构：主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。

　　四、先局部后整体

　　1、局部：主要了解危房局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。

　　2、整体：主要了解危房整体结构的完损状况，尤其对因危房整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。

　　五、先表面后隐蔽

　　1、表面：主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。

　　2、隐蔽：主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。